美国楼市涨疯了！与成屋数据一样 8月新屋销售创14年新高
发布于：2020-09-25 被浏览：3202次
美国住宅房地产市场的一项领先指标显示，美国楼市在8月份继续复苏，成为支撑经济的亮点，但再次偏离了新冠肺炎疫情的第二次爆发和劳动力市场的持续疲软。美国商务部9月24日周四公布的数据显示，今年8月，美国新房销售环比增长4.8%，明显好于预期的1.2%的降幅，总量达到101.1万套，为2006年9月以来的十四年高点。
据分析，这是自2006年9月以来，经季节性调整的新房销售年增长率首次超过100万的整数大关。
7月前，该值从2006年12月以来的新高90.1万户上调至96.5万户，同比增长36.3%。金融博客Zerohedge称之为自1996年以来最大的年度增长。8月份，数据同比跃升43.2%，进一步打破纪录。
受疫情影响，美国新房销售数据在经历了3月和4月的深度下滑后，从5月到8月连续4个月上升，环比从5月到7月出现两位数百分比增长，并回到疫情前的高位。
虽然新房市场只占美国，楼市的10%，但新房的销售是根据签订购房合同时的数据计算的，这与签订合同后统计的现房销售不同，因此被视为美国楼市的先行指标
总体而言，8月份美国新房均价同比下降4.3%，至31.28万美元；平均售价为36.9万美元，自6月以来逐月下跌。7月份，中位售价升至33.06万美元，至少是今年2月以来的最高水平。
与此同时，美国的新住房供应继续紧张。8月底经季节性调整的待售新房供应为28.2万套，低于7月底的29.9万套和6月底的30.7万套。按照目前的销售速度，新房售罄时间为3.3个月，连续达到四年低点。自5月新屋销售数据反弹以来，缺货期不断缩短。
在美国，四大地理区域中，中西部地区新房销量环比下降21.7%，最贵的西部地区环比下降1.7%，最大的南部地区环比增长13.4%，东北部地区环比增长5%。
与新屋数据趋势一致，据全美房地产经纪人协会(All-美Realtors Association，NAR)统计，今年8月美国二手房年化销售总额为600万，为2006年12月以来最高，销售价格中位数达到31.06万美元的新高。
根据分析，美国30年期固定利率抵押贷款利率在8月份再次跌至历史低点，这有助于楼市反弹。同时，待售新房的低库存也刺激了新房的销售。在疫情导致的家庭秩序下，美国楼市受到人们从大城市向人口密度低的郊区和农村转移的趋势影响。然而，当美国经济复苏步伐放缓，失业人数居高不下时，房地产市场的增长势头可能不会维持很长时间。过高的房价和木材价格也可能限制房地产市场的复苏。自4月份以来，原木价格翻了一番。